Área à Venda com 83000m² a partir de R$ 2.200.000 Bairro Jaguari, São José dos Campos-SP

Sítio com Vista Cinematográfica – Região de São José dos Campos

Propriedade com 100% da documentação em ordem, inserida em uma área total de 380.000 m² registrada em cartório. A área disponível para venda possui 83.000 m², com processo de retificação e desmembramento já em andamento, prevendo matrícula individualizada. Futuramente, a área poderá ser dividida em quatro lotes de aproximadamente 20.750 m² cada.

Localizado no Bairro Jaguari, em São José dos Campos, o acesso é fácil e estratégico:
• Aproximadamente 25 km da Rodovia Presidente Dutra
• 20 km do Shopping Colinas
• 15 km do bairro Urbanova e do centro de São José dos Campos
• Apenas 5 km de estrada de cascalho bem conservada

A propriedade está inserida em um sítio fechado, com portão de acesso e gestão entre os moradores, funcionando de forma semelhante a um condomínio rural. Atualmente existem cerca de 10 residências no local, utilizadas tanto para moradia quanto para lazer de final de semana. Há também uma comissão de moradores e organização comunitária para melhorias da área.

A estrada principal do sítio contorna a represa do Jaguari, permitindo acesso à água para lazer aos moradores. O local também pode ser acessado por terra, pela represa ou até por helicóptero, além de contar com excelente sinal de internet devido a uma antena próxima.

Destaques da Vista

A área possui topografia em aclive, com diversos platôs naturais e panorâmicos, oferecendo:
• Vista em 180° para a cidade de São José dos Campos
• Vista para a represa do Jaguari
• Vista para montanhas da região e, em dias limpos, até para a Pedra do Baú e cidades da Serra da Mantiqueira.

Infraestrutura já implantada

A propriedade recebeu diversas melhorias estruturais:
• Estrada interna com mais de 1 km em concreto, preparada para veículos pesados
• Energia elétrica disponível na entrada da propriedade
• Sistema de captação e distribuição de água de nascente, com produção aproximada de 10.000 litros por dia
• Três caixas d’água de 5.000 litros instaladas
• Sistema completo de drenagem pluvial
• Área cercada e demarcada
• Plantio de grama esmeralda em pontos estratégicos
• Container para armazenamento de ferramentas

Trata-se de uma área ideal para casa de campo, moradia, empreendimento turístico, chalés de luxo para locação, pousada ou projeto rural.

Também acompanha projeto de chalé de luxo desenvolvido pela Setta Arquitetura, empresa especializada em cabanas e construções de alto padrão na natureza.